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CaixaBank vende l'80% della sua attività immobiliare a Lone Star | economia

CaixaBank ha concordato giovedì la vendita dell'80% delle sue attività immobiliari ad una società di proprietà di due fondi di Lone Star . La banca trasferirà a tale società, che avrà il 20% delle azioni, tutte le attività classificate come disponibili per la vendita fino a ottobre 2017 e la società immobiliare Servihabitat. L'operazione, secondo l'entità presieduta da Jordi Gual, persegue la riduzione delle attività problematiche. In totale, CaixaBank si cederebbe da un portafoglio di circa 7.000 milioni di euro collegati al mattone.

All'inizio del mese CaixaBank riacquistò il 51% della partecipazione in Servihabitat che aveva venduto al gruppo statunitense TPG per 176,5 milioni di euro. L'operazione è in attesa di autorizzazione da parte della Commissione nazionale dei mercati e della concorrenza (CNMC). Una volta che l'entità ottiene il via libera, trasferirà la società e l'intera attività immobiliare della banca a una nuova società a cui parteciperà del 20%.

La valutazione utilizzata è quella della chiusura del terzo trimestre 2017. L'impresa stimato che quindi il valore del 100% del business immobiliare era di 7.000 milioni di euro, mentre il valore lordo del portafoglio di brick -che include gli accantonamenti- ammontava a 12.800 milioni

l'operazione verrà chiusa, tuttavia verrà effettuata una valutazione finale per sapere come è cambiata questa valutazione; cioè, per sapere quante proprietà sono state vendute da ottobre. Quindi verrà fissato il prezzo finale di vendita dell'80% della nuova società. Come affermato in una dichiarazione dell'amministratore delegato di CaixaBank, Gonzalo Gortázar, questa operazione consentirà di "far avanzare diversi anni" gli "obiettivi strategici" di riduzione dei beni problematici.

L'accordo raggiunto con Lone Star prevede che Servihabitat continui a fornire servizi al Gruppo CaixaBank per un periodo di cinque anni. La società, infatti, aveva già agito come s ervicer di CaixaBank da quando la banca ha ceduto la maggior parte delle sue partecipazioni.

La banca stimava che il deconsolidamento del business immobiliare avrebbe avuto un impatto neutro sul conto economico, mentre il coefficiente patrimoniale migliorerà di 30 punti base. D'altro canto, prevede un notevole risparmio sui costi per il periodo tra il 2019 e il 2021. Questo, secondo la comunicazione al CNMV, sarà di circa 550 milioni di euro. L'operazione è ora soggetta alle autorizzazioni dei regolatori e delle autorità europee per la concorrenza. Anche così, CaixaBank si aspetta che la chiusura finale della vendita avvenga nell'ultimo trimestre di quest'anno, il primo del 2019.

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