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Fomento vuole penalizzare i proprietari di case libere | economia

Fermare il boom del noleggio è una delle sfide che è stata segnata dal Ministero dello Sviluppo guidato da José Luis Ábalos. Per questo, ha già annunciato l'aumento di di 20.000 abitazioni destinate alla locazione ma ha un obiettivo a medio termine. In breve, la maggior parte delle misure per reindirizzare il mercato degli affitti abitativi ruota intorno a vari cambiamenti fiscali. Tra questi, aumentare le penalità e recuperare le detrazioni a inquilini e proprietari, come è stato fatto fino al 2015.

Sottolinea un aumento della pena per i proprietari di seconde case che non sono affittate. Cioè, una proprietà (casa, locali o garage) che non è residenza abituale e non genera prestazioni economiche. Fino ad ora, i proprietari hanno addebitato sul conto economico l'1,1% del valore catastale della proprietà (2% se non è stato aggiornato negli ultimi 10 anni attraverso una procedura di valutazione collettiva generale). Con la proposta che Fomento gestisce, questa penalità aumenterebbe fino al 5%. "È una prima bozza e potrebbero esserci dei cambiamenti. Deve ancora passare attraverso il gruppo di lavoro e gli altri ministeri coinvolti ", spiegano dal ministero.

La seconda residenza non sarà penalizzata

Il Ministero dello Sviluppo continua a lavorare su nuove misure che porranno fine all'escalation di prezzi di noleggio. E vuole farlo promuovendo più offerte di alloggi in affitto. Per raggiungere questo obiettivo, è in corso un nuovo pacchetto di misure fiscali, tra cui non è più la pena per le seconde case per privati ​​. Il Ministero ha escluso questa opzione e, sì, differenzia i proprietari di una seconda casa e dei grandi proprietari (con più di 10 proprietà), sebbene non abbia chiarito se in questo caso verrà proposta una sanzione.

Secondo una bozza alla quale il paese ha avuto accesso, la sanzione comprendeva un aumento del reddito che è attribuito ai proprietari e proprietari di immobili urbani (dall'1,1% al 5% del valore catastale) che non sono residenza abituale o sono affittato. "Questo documento gestito dai tecnici non è quello con cui lavora la squadra attuale", hanno riferito fonti vicine al ministro José Luis Ábalos, che non volevano rilasciare dichiarazioni.

Questo giornale era stato in contatto durante l'ultima settimana con il gruppo di lavoro del proprietario dello sviluppo e, fino a questa domenica, aveva preferito non commentare questo provvedimento ma senza escluderlo. Nonostante questo cambiamento, è ancora sul tavolo per apportare modifiche alle tasse come già avanzato dal Ministro dello Sviluppo al Congresso dei Deputati alcune settimane fa oltre a promuovere uno stock di case in affitto. Di fatto, rimane la possibilità dell'altra principale misura fiscale contenuta nel testo preliminare: il recupero della detrazione per gli inquilini del 10,05% delle entrate pagate nell'anno, qualcosa che esisteva fino al 2015. [19659005] Al momento, tuttavia, preferiscono essere cauti e non dettagliare i possibili cambiamenti e le misure in attesa delle riunioni interministeriali e del gruppo di lavoro sull'affitto. Solo in seguito, con l'accordo raggiunto in tali riunioni e con l'approvazione degli altri ministeri, in particolare del Tesoro, il pacchetto di misure sarà chiuso. "A partire da settembre sapremo fino a che punto possiamo arrivare", spiegano le fonti del ministero

. Questo aumento, a fini pratici, significherebbe che le entrate dei proprietari crescono notevolmente nella loro dichiarazione e possono far sì che le persone colpite siano tassate a una percentuale più alta. Con il sistema attuale, proprietario di una casa non occupata dal registro di 150.000 euro, alza la sua base a 1.650 euro. Da lì, il pagamento effettivo sarà all'aliquota fiscale corrispondente. Ad esempio, se la base imponibile generale è compresa tra 20.200 e 35.200 euro, sarà pari al 30%. Cioè, avrebbe dovuto pagare 495 euro.

Con la proposta che il ministero sta considerando, l'aumento del reddito imponibile dell'IRPF sarebbe di 7.500 euro. "Questo potrebbe servire a scoraggiare il possesso di abitazioni vuote e la loro inclusione nel mercato degli affitti", giustifica il testo preliminare. In questo modo, lo stesso contribuente dovrebbe pagare attraverso IRPF (al 30%) 2.250 euro per questo concetto. Nel 2016, ogni contribuente con imputazione di questi affitti ha pagato una media di 657,91 euro secondo l'Agenzia delle Entrate. Lo Stato ha raccolto 4.682,5 milioni di euro e c'erano appena oltre 7,1 milioni di dichiarazioni. "Lo considererei ragionevole se provenisse dalla terza casa. È necessario dettagliare questa misura molto più perché tasserebbe molte persone e sarebbe un sacco di soldi, anche se è un'idea intelligente, quindi non ci sono case ferme ", spiega José García Montalvo, professore di economia presso l'Università Pompeu Fabra.

Definizione nel IBI

A questa pena, il testo aggiunge l'intenzione di definire il concetto di alloggio non occupato, qualcosa in sospeso ai fini della [RealEstateTax(IBI) . Con questa precisione, secondo la bozza, i comuni possono applicare un supplemento del 50% nella quota IBI in immobili residenziali che sono permanentemente non occupati. Finora, più di 200 consistenze hanno approfittato di questa possibilità (Barcellona, ​​Siviglia e Saragozza, tra gli altri), anche se varie sentenze hanno insistito sul fatto che questa definizione normativa rientra nelle competenze dello Stato.

"I compiti in sospeso devono essere affrontati come definizione di abitazioni non occupate su base permanente, stimolando la loro inclusione nel mercato degli affitti attraverso una vasta gamma di misure normative e fiscali ", ha detto il ministro dello Sviluppo al Congresso alcune settimane fa. Attraverso l'IBI, la Spagna ha superato per la prima volta nel 2016 i 13.000 milioni di euro raccolti. Secondo la bozza, con la sovrattassa che alcuni comuni applicano già, 774 milioni sono stati raccolti nel 2015. Pertanto, se si realizza questa precisione normativa, le località saranno in grado di aumentare la loro raccolta tramite IBI, facendo appello al miglioramento del mercato degli affitti.

Il governo sta considerando di recuperare la detrazione fiscale per gli inquilini

Il testo preliminare con cui Fomento opera include un'altra grande misura fiscale: il recupero della detrazione per l'affitto. Fino al 2015, questo strumento esisteva, anche se con alcune differenze. Il dipartimento diretto da Ábalos propone una detrazione del 10,05% degli affitti pagati dagli inquilini che guadagnano fino a 5,5 volte l'IPREM (41,357,75 euro all'anno). Pertanto, la percentuale da detrarre è quella che esisteva anni fa. Quali cambiamenti sono il reddito massimo dei beneficiari, che quasi raddoppia (prima che dovessero essere meno di 24.107,20 euro l'anno), il che renderebbe questa detrazione a più persone. "E 'una buona misura per la rendita non dichiarata emergere", dice Fernando Encinar, capo degli studi di Idealista .

Il progetto include anche un aumento delle riduzioni del rendimento netto dei proprietari in due casi Attualmente è al 60% e vogliamo aumentare fino all'80% in contratti di edilizia abitativa che soddisfano una delle seguenti ipotesi: in contratti di locazione a persone con meno di 35 anni e oltre 65 anni; così come nei casi di leasing a lungo termine (pari o superiore a sei anni). Ábalos ha già assicurato al Congresso che questa sarebbe la linea da seguire, anche se da parte di Fomento insistono che è ancora provvisorio. "A partire da settembre [cuando se reúnan los ministerios implicados] sapremo fino a dove possiamo arrivare", ribadiscono. Nello specifico, queste misure fiscali sono a carico dell'approvazione del Tesoro.

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