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I consigli comunali mettono limiti alla proliferazione del noleggio turistico | economia

Il boom turista e l'economia collaborativa hanno generato un cocktail esplosivo nel mercato immobiliare spagnolo. Gli appartamenti per le vacanze si sono moltiplicati nel centro delle città più turistiche. È un business redditizio che espelle gli abitanti di quelle aree. Negli ultimi mesi, diversi consigli comunali stanno legiferando su questa attività.

MADRID. Il consiglio comunale del governo di Madrid ha approvato giovedì scorso il piano speciale per la regolamentazione degli alloggi turistici. Anche se la regola non entrerà in vigore fino all'inizio del prossimo anno, raccoglie molte delle proposte avanzate dai membri del governo di Manuela Carmena sindaco di Madrid, come l'obbligo per gli appartamenti turistici della mandorla centrale di avere un accesso indipendente alla strada. Cioè, quelli a cui si deve accedere attraverso il portale saranno sottoposti a veto. Queste misure influenzerebbero il 95% delle abitazioni turistiche attuali nel centro della capitale, secondo le stime ufficiali del Consiglio comunale.

Il piano presuppone anche che una casa che viene affittata ai turisti per più di 90 giorni all'anno sta sviluppando un'attività commerciale . Pertanto, il proprietario dovrà richiedere una licenza per uso terziario, per l'alloggio. Il governo locale spera di porre fine alla gentrificazione: l'uscita graduale dei quartieri più centrali della borghesia e dei giovani dall'aumento del costo delle abitazioni. Infatti, in questi mesi, Madrid ha annunciato di aver elaborato 500 file che riguardano alloggi situati nei quartieri di Centro, Salamanca, Moncloa e Chamberí. Di questi, 147 hanno concluso con l'obbligo per i loro proprietari di cessare l'attività. Il concistoro stima che ci siano circa 8.000 case di questo tipo in tutta la città.

BARCELLONA. A Barcellona, ​​ Ada Colau arrivò all'ufficio del sindaco dalla Piattaforma di Afflitto dalle ipoteche (PAH) e con la promessa di rendere l'alloggio una priorità. Il problema è che, nonostante abbiano adottato molte misure pionieristiche, gli sfratti continuano e la bolla degli affitti, gonfiata in parte dalla pressione turistica, è passata e non può mantenere le sue promesse, circostanza che causa molte critiche dell'opposizione.

In termini di turismo, a Barcellona da prima dell'arrivo di Colau, le licenze per l'alloggio per uso turistico non sono concesse, ma esiste il mercato illegale. Il sindaco ha messo in moto un piano di shock ed è riuscito a chiudere quasi 2.400 appartamenti turistici non autorizzati. Oltre a ottenere piattaforme di affitto di vacanze, come Airbnb, ritirare gran parte degli annunci per appartamenti senza licenza. Il Piano Speciale di Sistemazione Turistica spinge gli alberghi verso la periferia e proibisce anche che ogni alloggio per i visitatori si trovi in ​​edifici residenziali.

Negli ultimi mesi, Colau ha concentrato i suoi sforzi sulla ricerca di alleanze internazionali con altre città come Londra, New York o Parigi, dove anche gli affitti sono caduti a pezzi e si verifica il fenomeno della gentrificazione. Colau chiede al governo spagnolo di riformare la legge sul leasing urbano: allungare i contratti e limitare gli aumenti dei prezzi

E a livello comunale, le ultime due misure che sono state prese hanno a che fare con la legge del diritto all'alloggio , che è stato approvato dal governo tripartito della Sinistra della Generalitat 10 anni fa. Uno è quello di multare i proprietari che molestano gli inquilini al fine di buttarli fuori dalle loro case per riformarli e rimetterli sul mercato a un prezzo più alto. Un altro, che è stato approvato inizialmente, consiste nel costringere gli sviluppatori privati ​​a destinare il 30% dei piani totali a affitti accessibili in nuovi edifici.

VALENCIA. La Generalitat Valenciana ha una nuova legge sul turismo regionale, che consente solo la registrazione di appartamenti turistici se si dispone di una relazione sulla compatibilità urbana che i comuni si estendono. Ciò suppone di lasciare nelle mani di ogni comune il regolamento.

Nel caso di Valencia, città in cui il concistoro stima che ci possono essere circa 5.000 piani di uso turistico, il governo locale deve certificare che la proprietà è in una bassa o ai primi piani di un edificio. Coloro che non si conformano a questa condizione non saranno autorizzati, come annunciato dal Consiglio comunale tre mesi fa

SEVILLA. Fino allo scorso giugno, Siviglia ha 3.969 case regolarizzate per scopi turistici. Assumi il 50% della sistemazione per questo servizio stimato dalla città, il cui calcolo ammonta a circa 8.000. "Il Siviglia non ha il problema nei livelli di altre città come Barcellona. Per cinque anni abbiamo avuto un tavolo per la lotta contro l'offerta di appartamenti turistici, con un decreto autonomo che regola questo fenomeno. Ma dobbiamo fare più passi per prevenire il problema ", afferma l'assessore al Turismo di Siviglia, Antonio Muñoz, che considera la consapevolezza pubblica fondamentale per il corretto utilizzo del servizio.

La città prepara anche una modifica del piano generale di Urban Planning e una nuova ordinanza, ora soggetta a un processo di partecipazione dei cittadini, con la quale sperano di assumere maggiori poteri e responsabilità nella regolarizzazione di questa attività.

PALMA. Questa settimana, il Consiglio Comunale di Palma ha approvato il regolamento finale del noleggio turistico nella capitale, che vieta il noleggio di appartamenti ai turisti in tutta la città e autorizza solo questa pratica in case unifamiliari, come case unifamiliari o case, di determinate zone. Un regolamento guidato con l'obiettivo di "proteggere l'accesso all'alloggio per i residenti e garantire la convivenza sociale", secondo il consigliere urbanista José Hila. L'escalation dei prezzi degli affitti nella comunità e la mancanza di una chiara regolamentazione sugli affitti per le vacanze hanno portato il governo regionale ad approvare lo scorso agosto una legge che lasciava nelle mani di ogni isola e la città di Palma la possibilità di autorizzare appartamenti turistici

Il Consell de Mallorca elaborò una mappa in cui, a seconda di una serie di variabili come posizione, densità di popolazione o saturazione, ciascun comune dell'isola può applicare un diverso tipo di affitto turistico. A Ibiza, tuttavia, il problema dei prezzi degli affitti è particolarmente sanguinoso e ha portato a notevoli difficoltà nell'attrarre e fedelmente professionisti dell'isola, come medici, insegnanti e polizia, che rinunciano al destino a causa dell'elevato prezzo degli alloggi. Il Consell de Ibiza non è stato in grado di approvare la propria mappa di zonizzazione, anche se in pratica la vacanza in appartamenti è attualmente vietata in tutta l'isola perché è dettata dai regolamenti regionali.

Con informazioni da Luca Constantini Cristina Vázque z, Lucía Bohórque z, Clara Blanchar e Ángeles Luca s

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