EconomiaNotizie

Alloggiamento verso l'alto | Economia | IL PAESE

Più di 10 anni dopo dello scatenamento della crisi tutti gli indicatori di attività nel settore immobiliare spagnolo sono in una ripresa inequivocabile. Questo settore è stato il primo e il più acutamente colpito dall'irruzione della crisi nell'economia spagnola. Sebbene la complessità finanziaria fosse diversa, il settore spagnolo era, all'interno degli europei, il principale candidato a subire il contagio degli shock statunitensi associati alle insolvenze dei mutui subprime. Il crollo è stato notevole e con esso la ricchezza che la maggior parte degli spagnoli ha mantenuto in questo tipo di attività, fondamentalmente la propria casa. Le insolvenze del finanziamento ipotecario aumentarono, con loro le esecuzioni delle case, e i loro prezzi affondarono. Il resto della storia è noto.

Ora la realtà sta cambiando. I fattori che tradizionalmente spiegano la domanda di abitazioni sono favorevoli. La disoccupazione diminuisce, i tassi di interesse sono storicamente ridotti e la percezione che i prezzi di tali beni abbiano portato a termine la domanda di riscaldo di spurgo. Sia per ragioni di investimento, per i magri guadagni forniti da altri beni di simile rischio, sia per esigenze professionali: i giovani spagnoli sono ancora i più dipendenti dalle loro case d'origine. Tutto ciò spiega che, anche se ancora ben al di sotto degli anni migliori, il recupero del prezzo è evidente, sebbene con comportamenti molto diversi tra comunità autonome e, ovviamente, tra città spagnole.

La caratteristica che differenzia in misura maggiore questa nuova fase di quella che ha preceduto la crisi è l'aumento degli investimenti per la sua destinazione di noleggio. Non è una cattiva opzione in un paese in cui, tradizionalmente, la proprietà abitativa ha costituito per le famiglie a basso reddito una sorta di servitù permanente, non solo finanziaria, ma anche esistenziale. Il problema è che il mercato degli affitti registra i prezzi, soprattutto nelle grandi città, che non favoriscono proprio chi ha più bisogno di questa modalità. La sua ascesa sta avvenendo in larga misura attraverso l'investimento di fondi e società orientate a rendere redditizio l'investimento con rendite sempre meno accessibili alla maggioranza dei cittadini. La Spagna è il paese dell'OCSE in cui l'affitto assorbe più alti salari: in cui l'accesso all'alloggio rimane più difficile. Il problema è allarmante in alcune aree turistiche dove i prezzi rendono impossibile ai lavoratori spagnoli con salari medi praticamente stagnanti dall'inizio della crisi, causando il maggior numero di sfratti nel nostro ambiente.

Se sano è il recupero di quel settore, non sono tanto le circostanze che lo propiziano. A differenza della fase conclusasi nel 2007, il minor indebitamento delle famiglie è favorevole, sia perché le banche applicano un controllo del rischio più rigoroso sia per la maggiore prudenza dei mutuatari. Ma quelle altre famiglie che non hanno capacità di acquisizione, i candidati in affitto, trovano ostacoli se maggiori di allora, dato il peggior comportamento dei salari e una maggiore insicurezza nel mondo del lavoro. L'abitazione sorge ancora una volta, ma non si traduce nel miglioramento delle condizioni di vita della maggior parte delle persone.

Source link

Show More
Quiere un sitio web como eso? Escribe nós

Related Articles

Lascia un commento

Puoi leggere anche

Close
Close